44800 Saint-Herblain
Maison familiale 177 m2 - La Bouvardière - 6 chambres Jard - Réf 254_SFE-0025830

Steven, votre conseiller Noovimo, vous propose, dans le quartier résidentiel calme et apprécié de Saint-Herblain, la Bouvardière, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison familiale développe 177 m2 habitables sur une parcelle arborée de 422 m2.
Dès l'entrée, les volumes séduisent. Le coeur de la maison : une pièce de vie de plus de 60 m2, organisée aujourd'hui en trois espaces distincts : salon chaleureux, salle à manger conviviale et bibliothèque / salle de jeux avec billard. Un véritable lieu de vie, lumineux et ouvert sur le jardin, pensé pour recevoir, partager et profiter.
En complément, une cuisine dinatoire indépendante de plus de 14 m2 permet de préserver les usages et les rythmes de vie : cuisine familiale, coin repas du quotidien, ou possibilité d'ouverture pour créer un ensemble encore plus contemporain.
Le jardin, agréable et arboré, prolonge naturellement les espaces intérieurs et offre un cadre paisible, idéal pour les moments en famille ou entre amis.
À l'étage, quatre chambres aux surfaces confortables composent l'espace nuit :
·une chambre avec sa douche,
·une chambre donnant accès à une terrasse surélevée de plus de 30 m2, véritable atout rare,
·une salle de bain et un WC indépendant.
Les combles, déjà partiellement aménagés, offrent un potentiel d'évolution intéressant avec la possibilité de finaliser deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau.À terme, jusqu'à six chambres selon votre projet.
Un garage de plus de 23 m2 complète l'ensemble, avec la possibilité d'y aménager un espace buanderie.
Cette maison séduira aussi bien :
·une famille recherchant de l'espace dans un environnement serein,
·un projet de colocation grâce à la configuration et au potentiel,
·qu'un investisseur souhaitant valoriser les volumes existants.

Quelques ajustements permettront de remettre l'ensemble au goût du jour et d'en révéler tout le potentiel.
Un bien rare par sa superficie, son emplacement et ses possibilités d'évolution.

DPE : D GES : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Prix net vendeur : 480 211. Honoraires 4,1% à la charge de l'acquéreur soit 499 900EUR TTC honoraires inclus.
Nos honoraires sont consultables sur : noovimo.fr - Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 515249118
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -