44600 Saint-Nazaire
INVESTISSEMENT LOCATIF T2 avec balcon, près du Parc Paysag - Réf 254_SFE-0026436

Steven, votre conseiller Noovimo, vous présente, à quelques pas du parc paysager et à proximité immédiate du centre-ville, cet appartement T2 de plus de 42 m2 situé au 3e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée construite en 2000.
L'appartement développe une surface habitable fonctionnelle comprenant une entrée avec dégagement, une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée de près de 25 m2, une chambre indépendante, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Un balcon exposé sud de plus de 6 m2 prolonge agréablement l'espace de vie et offre une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence.
Une cave privative ainsi qu'une place de stationnement extérieure sécurisée complètent le bien.
L'un des principaux atouts de cet appartement réside dans son environnement. Situé Avenue François Mitterrand, à proximité immédiate des commerces, des services et des transports, il bénéficie d'une implantation côté cour, à l'écart de l'avenue principale. Cette configuration lui permet de profiter d'un cadre particulièrement calme, sans vis-à-vis direct, avec une vue agréable sur les espaces verts environnants.
Actuellement loué, le logement est occupé par le même locataire depuis plus de trois ans et demi. Celui-ci présente un historique locatif particulièrement rassurant, sans incident de paiement ni difficulté particulière. Cette stabilité constitue un véritable atout pour un investisseur souhaitant bénéficier d'une continuité locative immédiate et d'une gestion sereine dès l'acquisition.
La résidence, bien entretenue et sécurisée par interphone, présente des charges de copropriété maîtrisées. Le classement énergétique en C constitue également un atout appréciable dans le contexte actuel du marché locatif.
Le secteur du parc paysager figure parmi les emplacements les plus appréciés de Saint-Nazaire grâce à son équilibre entre cadre de vie, espaces verts, proximité du centre-ville et accès rapide aux principaux équipements de la ville.
À retenir :
·       Appartement T2 d'environ 42 m2 ;
·       Résidence sécurisée de 2000 avec ascenseur ;
·       Balcon exposé sud ;
·       Cave et stationnement privatif ;
·       DPE C ;
·       Locataire sérieux et soigneux en place ;
·       Environnement calme à proximité immédiate du parc paysager et du centre-ville.
Un bien destiné aux investisseurs recherchant un placement immobilier sécurisé dans un secteur durablement recherché de Saint-Nazaire.
Vente interactive à prix progressif : une belle opportunité de vous installer dans ce quartier prisé à un prix maîtrisé ! Les offres seront reçues sur la plateforme WINUP le 30/07/2026 à 20h00. Le prix de départ des offres est de 115 940 EUR (honoraires inclus). Les participants pourront enchérir par palier de 5 000 EUR. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. En savoir plus sur le site WinUp Immo
DPE : C GES : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ww.georisques.gouv.fr
Prix net vendeur : 110 000EUR. Honoraires 5,4% à la charge de l'acquéreur soit 5 940EUR TTC honoraires inclus.
Nos honoraires sont consultables sur : noovimo.fr - Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 515249118
1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -